Обманутые дольщики защищают свои права

Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда. Посредством своих исковых обращений в суд граждане (истцы) как потребители пытаются защитить свои права и обращаются с исковыми требованиями к юридическим лицам (ответчикам), не исполнившим свои  договорные обязательства. Достаточно сказать, что за период времени с января 2018 года по вторую декаду марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено 9 гражданских дел с исковыми требованиями граждан к ответчикам (юридическим лицам), не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расторжении договоров. Из них 8 исков судом были удовлетворены частично, по одному иску стороны заключили мировое соглашение, принятое судом. При этом 8 ответчиков, в том числе, «СК «Возрождение-6», ООО «Экспресс», ЗАО «СУ-5», ООО «СМУ 73», осуществляют свою деятельность в Великом Новгороде, а иногородний застройщик ООО «Альбатрос» - в Санкт-Петербурге. Кроме того, около десятка аналогичных исковых требований обманутых дольщиков к строительным организациям, в том числе, из Великого Новгорода, Санкт-Петербурга и Московской области, из-за неисполнения ответчиками договоров долевого участия, в настоящее время рассматриваются судом. Правовое регулирование отношений участников долевого строительства осуществляется различными нормативными актами, основными из которых является Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Так, 06 марта 2018 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Великого Новгорода к ООО «СМУ 73» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа. Как установил суд, в мае 2016 года между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке в д.Борки Новгородского района. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи должен был состояться не позднее 30 июня 2016 года. Обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве в сумме 940 000 рублей истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждалось представленными документами.  Ответчик же свои обязательства не исполнил, неоднократно переносил срок окончания строительства многоквартирного жилого дома.  В ноябре 2017 года стороны подписали соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30 ноября 2017 года выплатить истцу неустойку за просрочку передачи ему объекта долевого строительства. Однако выплата неустойки не была произведена. В декабре 2017 года истец повторно обратилась к истцу с требованием выплатить предусмотренную законом указанную неустойку. Данное требование застройщик также оставил без удовлетворения.  На дату рассмотрения дела в суде акт приема-передачи объекта долевого строительства в двустороннем порядке сторонами договора не был подписан, поскольку он содержал противоречащее закону условие о том, что истец не имел к застройщику претензий. Кроме того, им так и не была выплачена неустойка. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры (размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исходя из периода просрочки (за период с 15 июля 2016 года по 30 июня 2017 года), ставки рефинансирования ЦБ РФ и цены договора, размер неустойки в пользу истца составил 197 964 рублей. Кроме того, согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жительницы Великого Новгорода к застройщику - ООО «СМУ 73» были частично удовлетворены:  с юридического лица в пользу истца взыскана неустойка в сумме 120 000 рублей,  а также в счет компенсации  морального вреда  - 5 000 рублей и штраф в сумме 62 500 рублей, а также судебные расходы.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другой жительницей Великого Новгорода,  решившей приобрести  жилье в Санкт-Петербурге. В январе 2013 года она заключила с застройщиком - ООО «Альбатрос» договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры (с отделкой) в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Туристская.  Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив в установленный срок застройщику денежные средства в размере, предусмотренном договором. Согласно договору, застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 01 сентября 2014 года. Между тем, квартира была передана участнику  долевого строительства в ноябре 2016 года, то есть, на два года позже, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Обратившись в суд, истец потребовала взыскать с ответчика неустойку в размере более 1,5 млн рублей и компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения ее требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда от 20 февраля 2018 года исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Альбатрос» в пользу истца неустойки в размере 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и штрафа в сумме 177 500 рублей. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд  через Новгородский районный суд. 01 марта 2018 года суд удовлетворил частично исковые требования  жителя Великого Новгорода к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», взыскав с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в общем размере более 101 796 рублей. Судом установлено, что 24  августа 2017 года стороны заключили договор  участия в долевом строительстве квартиры стоимостью 1 550 000 рублей, расположенной в многоквартирном жилом доме на Колмовской набережной в Великом Новгороде. Ответчик обязался  не позднее 30 сентября 2017 года передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако застройщик передал квартиру истцу по акту приема-передачи лишь 20 декабря 2017 года. Ввиду нарушения условий договора истец подал 21 декабря 2017 года и 27 декабря 2017 года в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, застройщик отказал истцу в удовлетворении претензий, вынудив последнего защищать свои права в судебном порядке.    Исследовав представленные доказательства по данному гражданскому делу, суд установил факт просрочки в передаче квартиры истцу продолжительностью 81 день, признав обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании неустойки  на основании  ч.2 ст.6  вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Необходимо отметить, что за указанный период времени чаще всего аналогичные исковые требования участники долевого строительства жилья предъявляли к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс»,  ООО «Конкорд», и другим строительным организациям. Стоит напомнить, что с 1 июля 2018 года вступят в силу изменения в вышеуказанном федеральном законе № 214-ФЗ, устанавливающим более жесткие правила к застройщикам. В числе изменений: минимальный трехлетний опыт работы на рынке жилищного строительства; площадь объектов, которые уже введены компанией в эксплуатацию — не менее 10 тысяч квадратных метров, а 10% от стоимости будущего дома должно быть размещено застройщиком на счету в специально уполномоченном банке. Кроме того, с 1 июля планируется ввести в действие правило: одно разрешение на строительство — один застройщик. Эти поправки нацелены на полную отмену к 2020 году долевого строительства и приведут к тому, что застройщик будет иметь право продавать лишь готовое жилье.

Последние новости Новгородской области по теме:
Обманутые дольщики защищают свои права

- Великий Новгород
В этом году с января по вторую декаду марта Новгородский районный суд рассмотрел 9 гражданских дел с исковыми требованиями к застройщикам, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве.
19:01 19.03.2018 53news.Ru
Обманутые дольщики защищают свои права - Великий Новгород
Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда.
12:41 19.03.2018 Новгородский районный суд
 
По теме
Внесены изменения в областной закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства» - Единая Россия В соответствии с решением Президума Генерального Совета Партии от 22 марта Секретарям региональных отделений «ЕДИНОЙ РОССИИ» было поручено проработать возможность принятия на региональном уровне необходимых правовых актов,
28.03.2018
 
20 декабря УФНС России по Новгородской области проведет «горячую линию» 
по вопросам урегулирования задолженности и применения ККТ - УФНС Управление Федеральной налоговой службы по Новгородской области сообщает о проведении консультаций по телефону «горячей линии» по вопросам урегулирования задолженности и порядка применения контрольно-кассовой техники .
14.12.2018
Предлагаем Вашему вниманию интервью первого заместителя прокурора Новгородской области Дениса Герасимова интернет-изданию "Новгород.ру" - Прокуратура Новгородской области Первый заместитель прокурора Новгородской области: «По большому счёту жалуются люди на всё» Часто люди рассуждают, что обратившись с жалобой в прокуратуру или в любое другое ведомство, заработают себе только лишние проблемы.
14.12.2018
 
Об участии в коллегии руководителей территориальных органов федеральных органов государственной власти при главном федеральном инспекторе по Новгородской области - Министерство юстиции Сегодня, 14 декабря, в Великом Новгороде состоялось заседание коллегии руководителей территориальных органов федеральных органов государственной власти при главном федеральном инспекторе по Новгородской области В.Н.
14.12.2018
О совещании - Министерство юстиции Сегодня, 14 декабря, в региональном управлении Минюста России состоялось совещание с участием адвокатов Новгородской области по вопросам бесплатной юридической помощи.
14.12.2018
В Новгородской области определили лучших специалистов  клиентских служб Пенсионного фонда - Пенсионный фонд Вчера в Отделении Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области подвели итоги областного конкурса «Лучший специалист клиентской службы ПФР - 2018».
14.12.2018
 
По требованию прокуратуры Крестецкого района трудовые права работников организации восстановлены - Прокуратура Новгородской области Прокуратура Крестецкого района провела проверку соблюдения ООО «Крестецкое карьероуправление» требований трудового законодательства.
14.12.2018
В Окуловском районе глава поселения оштрафован за нарушение срока рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка - Прокуратура Новгородской области Прокуратура Окуловского района провела проверку исполнения требований земельного законодательства.
14.12.2018 Прокуратура Новгородской области
В Новгородской области определили лучших специалистов  клиентских служб Пенсионного фонда - Пенсионный фонд Вчера в Отделении Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области подвели итоги областного конкурса «Лучший специалист клиентской службы ПФР - 2018».
14.12.2018 Пенсионный фонд
Предлагаем Вашему вниманию интервью первого заместителя прокурора Новгородской области Дениса Герасимова интернет-изданию "Новгород.ру" - Прокуратура Новгородской области Первый заместитель прокурора Новгородской области: «По большому счёту жалуются люди на всё» Часто люди рассуждают, что обратившись с жалобой в прокуратуру или в любое другое ведомство, заработают себе только лишние проблемы.
14.12.2018 Прокуратура Новгородской области
Сотрудники управления уголовного розыска УМВД России по Новгородской области во взаимодействии с коллегами из межмуниципального отдела МВД России «Старорусский» выявили факт незаконного хранения оружия жителем деревни Но
15.12.2018 УМВД Новгородской области
Молоды и сердцем и душой - Батецкий край Районный фестиваль творчества ветеранов под таким названием нынче проводился уже в шестой раз.
14.12.2018 Батецкий край
На областном фестивале народного творчества ветеранов «Минута славы» в номинации «дуэты» первое место заняли Надежда Трофимова и Ирина Фортуна из с. Зарубино.
14.12.2018 Любытинские Вести
Марёвское школьники приняли участие в районном и региональном этапах Всероссийского фестивали иностранных языков «Дружба».
07.12.2018 Газета Марёво
30 ноября в Великом Новгороде прошла церемония награждения победителей областного конкурса «Лучший по профессии» среди работников культуры.
07.12.2018 Уверские зори
«Пьедестал почёта-2018»: каратэ - Минспорт Новгородской области Министерство спорта и молодёжной политики Новгородской области и Центр спортивной подготовки подводят итоги 2018 года для региона в сфере высших спортивных достижений.
16.12.2018 Минспорт Новгородской области
Сегодня в Доме Молодежи обучали тимуровцев-лидеров - Минспорт Новгородской области Перед новоиспеченными тимуровцами выступили опытные эксперты: Артем Ступак - бизнес-тренер и консультант по развитию эмоционального интеллекта (EQ), ораторскому мастерству, типологии поведения людей DISC,
15.12.2018 Минспорт Новгородской области
5 декабря в деревне Новое Овсино состоялось торжественное открытие многофункциональной спортивной площадки.
14.12.2018 Батецкий край
Комитет образования администрации района, Дом молодёжи и библиотечно-информационный центр объединили свои усилия по привлечению школьников к ЗОЖ.
07.12.2018 Окуловский Вестник
В конце ноября в Петрозаводске состоялся Всероссийский турнир по боксу, в котором наш боксёр сумел стать лучшим сразу в двух весовых категориях.
07.12.2018 Новая жизнь
Сотрудники управления уголовного розыска УМВД России по Новгородской области во взаимодействии с коллегами из межмуниципального отдела МВД России «Старорусский» выявили факт незаконного хранения оружия жителем деревни Но
15.12.2018 УМВД Новгородской области