Как желе в холодильнике. Об экономике Новгородской области сквозь призму рынка недвижимости

Фото: vnnews.ru

Думается, что никто не будет спорить с тем, что рынок недвижимости является — в некоторой степени — индикатором экономического состояния общества. Говоря иными словами, по тому, как дела обстоят на рынке недвижимости, можно делать определенные выводы об экономической жизни региона — прет она вверх, как ракета, или стремительно катится вниз, как камень с горы. Впрочем, имеется и третий вариант, когда она застывает подобно желе в холодильнике.

Прислушаемся к его утробному гудению, которое неизменно возвращает нас от общей теории к конкретике и реальности, то есть к Новгородской области и жизни в ней. Отсюда вполне закономерный вопрос: а как в регионе-то экономическая жизнь, если не голословно с пеной у рта где-нибудь у себя на кухне под горячий чаек или просто горячительное, а на основании фактов — того же рынка недвижимости, например?

Здесь, понятное дело, без помощи экспертов не обойтись. К ним-то я и обратился с двумя вопросами: наблюдается ли снижение/повышение в ценовом плане и то же самое относительно спроса.

Лариса Дементьева, зам. директора агентства недвижимости «Гранд»:

«Что касается цен, то они стоят на месте, где-то за последние полтора года цены сильно опустились, ниже — уже некуда. Например, простая однокомнатная хрущевка стоит в среднем миллион сто. Тогда как раньше это был миллион двести-триста. Если пробежаться по двушкам, трешкам, то везде мы можем заметить такую же тенденцию. Хуже всего ситуация обстоит с комнатами: они вообще резко и сильно снизились в стоимости, вообще неликвидный товар. Их покупают в основном за материнский капитал: надо же как-то осваивать сертификаты. Кто-то покупает, допустим, впрок. В общем, покупательская способность низкая. Нет, конечно, временами наблюдаются определенные колебания, то получше, то похуже, но — смотря с чем сравнивать: если с двух-трех годичной давностью, то он очень сильно уступает. Год-полтора мы находимся все в той же динамике — как сейчас. Вот сейчас «Проектстрой» поднял немножко цены. Возможно, кто-то будет подтягиваться, но пока мы этого не наблюдаем. В общем, если обобщить, то — стагнация».

Екатерина Харитонова, руководитель отдела продаж ЖК «Европа»:

«Если говорить навскидку, рост продаж стал наблюдаться с момента понижения ключевой ставки Центробанка. Покупатели сразу ожили. Те, кто хранил деньги под матрасом, стараются эти деньги к концу года пристроить. Кто-то покупает в сегменте более дешевого жилья, это будет «Проектстрой», кто-то — выбирает что-то более дорогостоящее. Наши покупатели — это, как правило, те, кто собираются жить в своих квартирах. Они идут на улучшение. Рынок, на самом деле, сдвинулся. По вторичному рынку цены однозначно упали, и упали очень сильно. Процентов 20 — это как минимум. И поэтому те, кто хочет продать свое жилье, идут на это снижение. И застройщики цены снизили. В нашем же сегменте премиум-класса цены не падали. С октября было даже небольшое повышение. Дело в том, что у нас себестоимость достаточно высокая. Малоэтажное строительство, это четыре этажа комфорт-класса. Звукоизоляция, гидроизоляция, дорогие отделочные материалы. Плюс мы и дорогу практически сдаем, которая соединяет улицу Псковскую с Юрьевским шоссе. Для застройщиков это беспрецедентный случай, потому что обычно же город платит за постройку дорог, а у нас дорога построена за свой счет, поэтому наши покупатели вместе с квартирами получают всю инфраструктуру. Так что, если говорить, допустим, о показателях прошлого года и сегодняшнего дня — определенно положительная динамика».

Сергей Соловьев, директор новгородской строительной компании «Глория»:

«Что касается спроса, он стал меньше где-то на треть, чем был, допустим, полтора года назад. Но это, на мой взгляд, в большей степени связано с тем, что на рынке появилось больше строительных компаний, а не с тем, что уменьшилось число покупателей. Грубо говоря, если раньше приходили в две-три организации, то теперь в пять-шесть. В ценовом же отношении — тоже спад. Если брать последние полтора года, то — устойчивая тенденция на снижение. И с этим ничего не поделаешь — перекос рынка: предложений намного больше спроса. Даже если я сейчас сброшу на 20%, то очередей не будет. Уже пробовали. Тем более у нас квартиры без отделки. Это еще дополнительные траты, а у людей принципиально нет денег. Поэтому в ближайшей перспективе цены, по крайней мере, у нас цены увеличиваться не будут. Никаких для этого перспектив нет».

Геннадий Крестьянинов, начальник отдела продаж строительной компании ООО «Деловой партнер»:

«Могу ответить только про то, что касается нашей компании и только строящихся объектов. Да, мы планируем повышение цен, и это связано с тем, что два объекта у нас будут сданы в самое ближайшее время. Цены на готовое жилье соответственно выше. Однако стоит отметить, что стоимость квартир у нас повышалась на протяжении всего года, как, впрочем, и спрос. Доля объемов продаж существенно выросла».

Марина Савельева, начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой»:

«Цены повышаются, но повышаются незначительно и довольно медленно. Никаких серьезных скачков не было. Глобальный рост цен мы ожидаем к концу 2018 году в связи с изменениями в законодательстве. Прежде всего, с тем моментом, что строительные компании не смогут пользоваться средствами дольщиков до введения дома в эксплуатацию. Спрос тоже повышается, но из-за того, что на сегодняшний день идет максимально низкая ставка по ипотеке. На сегодняшний день приобретение с помощью ипотеки выросло почти в два раза. Ипотека стала очень выгодна. В прошлом году это было, грубо говоря, 40% из всех договоров, на сегодняшний день все кардинально поменялось. 30% — это собственные средства, 70% — это ипотека. В первом полугодии следующего года мы прогнозируем рост цен на три-пять процентов. На спросе, я думаю, это никак не отразиться. И в долгосрочной перспективе тоже. Мы прогнозируем, что в ближайшее время мы столкнемся с дефицитом новостроек, многие игроки уйдут с рынка. Далеко не все смогут справиться с изменениями в законе».

Понятно, что каждый из экспертов говорил — по большей части — лишь за свою компанию. Но вследствие широты нашего охвата, а взяты наиболее серьезные новгородские организации, этого вполне достаточно, чтобы сделать некоторые обобщения.

Что касается рынка вторичного жилья: однозначно спад. Люди стремятся приобретать новые и уже отделанные квартиры. И в этом секторе, включая и премиум-, и эконом-класс, наблюдается определенный подъем, как в ценовом, так и в отношении спроса. Однако сказать, что у людей появились деньги — нельзя. Все эксперты в один голос связывают увеличение спроса с понижением ипотечных ставок. Говоря иными словами, покупатели приобретают недвижимость в долг. Здесь, конечно, можно сказать, что необходим первоначальный взнос, а значит, все-таки какие-то деньги у людей есть. Однако нужно учитывать, что этот взнос не такой уж и большой — 10-20% от основной суммы. И если человек подумывает приобрести более комфортное жилье, то возможности у него все-таки есть.

Теперь на основе этих обобщений перейдем к экономике. И здесь ситуация вырисовывается куда более плачевная. Если люди приобретают жилье в долг, а всегда есть прослойка более  обеспеченных граждан, например, те же клерки высшего звена и чиновники, и при этом массового скачка не наблюдается, то это говорит только об одном: Новгородская область, что бы там не вещали федеральные власти, так и не вышла из кризиса. И это повышение спроса — не свидетельство того, что регион начинает выкарабкиваться, но наоборот: доказательство абсолютнейшей стагнации, которая грозит неминуемым (как хотелось бы здесь ошибиться!) обвалом. Ибо как еще расценить то, что недвижимость приобретается практически исключительно в долг, а в ближайшем времени, исходя как из регионального, так и из федерального бюджетов на 2018 год, все будет только хуже.

Фото status-piter.ru и из открытого доступа

 
По теме
Состоялось совещание руководителей муниципальных образовательных организаций по вопросу проведения  антитеррористических мероприятий. - Администрация Боровичского района   23 октября 2018 года в актовом зале Администрации Боровичского муниципального района состоялось совещание руководителей муниципальных образовательных организаций по вопросу проведения в дошкольных учреждениях,
23.10.2018
Сегодня в Валдае проходит региональная конференция «Медико-социальное сопровождение пожилых граждан и инвалидов на территории Новгородской области» - Администрация Боровичского района На конференции будут рассмотрены вопросы межведомственного взаимодействия в области социальной и медицинской сферы, системы паллиативной помощи, развития гериатрической службы,
23.10.2018
 
Великий Новгород вошел в состав 10-ти муниципальных образований Российской Федерации, на территории которых в целях пробной переписи населения осуществляется поквартирный обход переписчиками (с 16 по 31 октября).
23.10.2018
 
Продолжаются ремонтные работы на Тихвинской улице, подрядчик ООО "СМУ-57" проводит асфальтирование.
23.10.2018
Городская выставка товаров и услуг субъектов малого и среднего предпринимательства - Администрация Великого Новгорода 2 и 3 ноября 2018 г. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «Мармелад» состоится ежегодная выставка товаров и услуг субъектов малого и среднего предпринимательства Великого Новгорода.
23.10.2018
22 октября - День Белых журавлей - Администрация Боровичского района 22 октября ежегодно по инициативе дагестанского поэта Расула Гамзатова отмечается праздник белых журавлей, автора текста знаменитой песни: "Мне кажется порою, что солдаты, С кровавых не пришедшие полей,
22.10.2018
Городская выставка товаров и услуг субъектов малого и среднего предпринимательства - Администрация Великого Новгорода 2 и 3 ноября 2018 г. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «Мармелад» состоится ежегодная выставка товаров и услуг субъектов малого и среднего предпринимательства Великого Новгорода.
23.10.2018 Администрация Великого Новгорода
Состоялось совещание руководителей муниципальных образовательных организаций по вопросу проведения  антитеррористических мероприятий. - Администрация Боровичского района   23 октября 2018 года в актовом зале Администрации Боровичского муниципального района состоялось совещание руководителей муниципальных образовательных организаций по вопросу проведения в дошкольных учреждениях,
23.10.2018 Администрация Боровичского района
Сегодня в Валдае проходит региональная конференция «Медико-социальное сопровождение пожилых граждан и инвалидов на территории Новгородской области» - Администрация Боровичского района На конференции будут рассмотрены вопросы межведомственного взаимодействия в области социальной и медицинской сферы, системы паллиативной помощи, развития гериатрической службы,
23.10.2018 Администрация Боровичского района
В Новгородской области завершено расследование уголовного дела в отношении сотрудницы регионального Роспотребнадзора (ВИДЕО) - Следком Новгородской области Следователем СО по городу Великий Новгород СУ СК России по Новгородской области завершено расследование уголовного дела в отношении заместителя начальника отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по Новгоро
22.10.2018 Следком Новгородской области
В Волоте генеральный директор организации осужден за мошенничество при получении субсидии - Прокуратура Новгородской области Сегодня, 23 октября 2018 года, Солецкий районный суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении генерального директора ООО «Волотовский торгсервис» Александра Васильева.
23.10.2018 Прокуратура Новгородской области
Житель Новгородского района осужден к реальному лишению свободы за неуплату алиментов - Прокуратура Новгородской области Мировой судья судебного участка № 39 Новгородского судебного района вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении ранее судимого местного жителя Ивана Муравьева.
23.10.2018 Прокуратура Новгородской области
Итоги IV областного фестиваля  «Вот она какая – сторона родная» - Министерство культуры В Новгородском районе 20 октября 2018 года в МАУ «Пролетарский  районный Дом культуры и досуга», в рамках областной  программы «Здоровый образ жизни и активное долголетие ветеранов»,
23.10.2018 Министерство культуры
Просветительский проект «Место встречи с искусством»   в Солецком районе - Министерство культуры 19 октября 2018 года в Доме молодежи г. Сольцы состоялось открытие  передвижной выставки картин советских мастеров в рамках образовательно-просветительской программы «Место встречи с искусством»,
23.10.2018 Министерство культуры
16 октября состоялось заседание общественного Совета Парфинского муниципального района.
22.10.2018 Приильменская правда
Окуловская земля связана с именами многих людей. Достойное место в этом ряду занимает выдающийся ботаник и агроном, первый директор Петровской земледельческой академии Николай Иванович Железнов.
19.10.2018 Окуловский Вестник
Четвёртый год Парфинский район гостеприимно встречает участников межрайонного фестиваля творчества пожилых людей «Таланты золотого возраста» Зрителей и самодеятельных артистов — «отзывчивых и в жизнь влюблённых» — в з
12.10.2018 Приильменская правда
Комплекс ГТО для инвалидов обсудили в Санкт-Петербурге - Минспорт Новгородской области В НГУ им. П.Ф. Лесгафта в Санкт-Петербурге состоялась II Всероссийская научно-практическая конференция «Всероссийский физкультурно-спортивный комплекс «Готов к труду и обороне» (ГТО) для инвалидов: теория и практика».
23.10.2018 Минспорт Новгородской области
Второй год подряд команда Холмского района становится победителем областной спартакиады школьников по настольному теннису.
22.10.2018 Газета Маяк
Марёвцы Денис КОЛЧЕНОГОВ и Сергей НИКОЛАЕВ в составе сборной Новгородской области заняли 4‑е место на чемпионате России среди вальщиков леса «Лесоруб‑2018».
12.10.2018 Газета Марёво
В «когорте» сильнейших Марёвская команда «Виктория» заняла пятое место в первенстве области по футболу среди юношеских команд.
12.10.2018 Газета Марёво
Прокуратура Окуловского района добилась организации уличного освещения в ночное время - Прокуратура Новгородской области Прокуратура Окуловского района по обращениям местных жителей провела проверку соблюдения требований закона об организации наружного уличного освещения.
23.10.2018 Прокуратура Новгородской области
По информации муниципального унитарного предприятия «Новгородский водоканал» на текущий момент продолжаются работы по капитальному ремонту канализационного коллектора № 18.
23.10.2018 Администрация Великого Новгорода
В УФАС по Новгородской области поступила жалоба на нарушения в аукционной документации по строительству дошкольного учреждения в микрорайоне «Ивушки».
23.10.2018 ИА Невские Новости