Суд обязал застройщика устранить дефекты строительства, взыскав с него более 477 000 рублей

13 июля 2018 года Новгородский районный суд рассмотрел  гражданское дело по исковому заявлению двух жителей Великого Новгорода к ООО «Деловой партнер» о защите прав потребителей. Как установил суд, на основании договора об уступке прав требования по договору долевого участия от 17.07.2015г. в строительстве многоквартирного жилого дома истцами была приобретена квартира в кирпичном многоквартирном доме, расположенном на ул. Луговая в Великом Новгороде (мкр. «Псковский квадрат»).  Как следовало из материалов дела, застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Деловой партнер». Согласно п. 6.4. договора долевого участия, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного дома выдано Администрацией Великого Новгорода в мае 2016 года. Квартира передана истцам по акту приема-передачи в августе 2016 года. Судом установлено, что в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные дефекты, которые негативно влияли на потребительские свойства жилого помещения (появление конденсата и наледи на стеклах, рамах и подоконниках, продувание в местах сопряжения оконных конструкций с откосами, повышенные теплопотери, образование плесени, трещины на стенах и потолках). Одним из истцов в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости устранения недостатков, допущенных в процессе строительства. Каких-либо документальных доказательств того, что ООО «Деловой партнер» предпринимало соответствующие меры по проведению ремонтных работ и устранению выявленных дефектов суду не было представлено. После уточнения исковых требований истцы просили суд обязать застройщика устранить также дефект несущей кирпичной стены дома, граничащей с соседней квартирой, и просили взыскать с ответчика более 9,4 миллиона рублей, - с учетом суммы компенсации морального вреда в пользу каждого из них, а также неустойки, расходов на устранение недостатков, судебных расходов, штрафа. Результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 28.05.2018г. полностью подтвердили обоснованность претензий истцов. Как следует из указанного документа, в обследуемой квартире перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции («мостики холода») превышает нормативный в два раза. Причиной температурного перепада является нарушение производства работ по кирпичной кладке наружных стен. Трещины в перегородках образовались вследствие деформаций в плоскости стен, при усадке фундаментов здания. По мнению эксперта, выявленные дефекты наружных кирпичных стен, а также «мостики холода» в районах сопряжений оконных блоков с откосами не отвечают строительно-техническим нормам и являются производственным устранимым дефектом. В силу ч.2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными  недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что образование трещин на потолке, стенах квартиры, в которой проживают истцы, намокание стен, появление плесени, продувание оконных блоков, как следствие недостатков, допущенных в ходе строительства, явно не отвечают признакам надлежащего качества переданного товара – жилого помещения и объективно ухудшает потребительские свойства квартиры, исходя из целей ее использования – для постоянного проживания. С учетом вышеизложенного, суд решил вышеуказанный иск к ООО «Деловой партнер» удовлетворить частично, обязав его в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефект участка наружной стены дома по ул. Луговая в Великом Новгороде, выполнив частичную разборку лицевого кирпича с последующим заполнением швов кирпичной кладки и её восстановлением. Суд взыскал с ООО «Деловой партнер» в пользу каждого из истцов расходы по устранению недостатков жилого помещения, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф – на общую сумму 446 697 рублей. Кроме того, решением суда с ответчика в пользу истцов взысканы расходы по оплате судебной экспертизы и расходы по оплате экспертизы по договору на общую сумму 30 618 рублей. Решение не вступило в законную силу  и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд. Необходимо отметить, что с начала 2018 года в суд поступило 15 исковых заявлений участников долевого строительства к ООО «СУ-5», «Глория», ООО «Деловой партнер», ООО «Проекстрой» и ООО «Новгородсельстрой», которые занимают доминирующее положение в сфере жилищного строительства на территории Великого Новгорода. Предметом исковых требований дольщиков о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда было нарушение застройщиками условий договоров, - преимущественно, невыполнение ими срока передачи квартир и дефекты объектов долевого строительства. Например, за указанный период только в отношении ООО «СУ-5» поступило 9 аналогичных исковых требований, в том числе, 8 - вследствие просрочки передачи построенных квартир дольщикам и один иск – по причине неудовлетворительного качества строительства. Семь из них они удовлетворены судом – полностью либо частично. Остальные находятся в стадии рассмотрения.
 
По теме
Очень часто весенний лед становится причиной гибели людей. Как правило, среди погибших чаще всего оказываются дети и рыбаки.
В результате пожара пострадавших нет, дом удалось спасти. - Новгородские Ведомости В результате пожара пострадавших нет, дом удалось спасти. Фотография ©: Управление защиты населения Новгородской области Вчера, 27 марта, в 17:25 в экстренные службы поступило сообщение о пожаре в Пестове,
Новгородские Ведомости
Новгородцы могут принять участие в конкурсе военно-патриотической песни «Мы этой памяти верны» - Новгородские Ведомости Фотография ©: из архива проекта Вчера, 27 марта, общественное движение «Бессмертный полк России» дало старт новому проекту – конкурсу военно-патриотической песни «Мы этой памяти верны».
Новгородские Ведомости
Сказка – ложь, да в ней намёк! - Газета Красная Искра Спектакль «Приключения Коли Бубенчикова» для детских садов и начальной школы подготовил театральный коллектив МАОУ СОШ № 7 В премьере спектакля на сцене задействованы 19 участников – это учащиеся с 5 по 10 класс и учителя.
Газета Красная Искра