Говоря о темпах развития Великого Новгорода в последние годы, нельзя не отметить рост города. Причём в буквальном смысле. Новые жилые комплексы не только определяют его облик, но и формируют целые районы, что, разумеется, влечёт за собой и обустройство инфраструктуры. О потребностях жителей многоквартирных домов, механизмах развития территорий и градостроительном потенциале областного центра журналист интернет-газеты «Новгород» побеседовала со специалистами в нескольких областях.
На карте возможностейОригинальная планировка квартиры, транспортная доступность, близость медучреждений, магазинов или школ – критерии выбора места проживания у всех разные. Но что касается географических предпочтений? Характеризуя наиболее яркие перемены в городе на ниве жилищного строительства член правления ассоциации «Гильдия риэлторов Великого Новгорода и Новгородской области», руководитель агентства недвижимости в региональном центре Татьяна АБАРИС отмечает в первую очередь Ивушки и Псковский жилой район:
« Если говорить о тех, кто выбирает данные территории для проживания, это, прежде всего, семьи – как молодые, так и с детьми. Возможности у всех разные, жильё люди приобретают, исходя из бюджета. Молодёжь чаще всего начинает с однокомнатных квартир, при этом стремится купить жильё в новостройках, – мало кто ориентируется на «вторичку», особенно на сталинки, двухэтажные дома. Для этой категории клиентов уже упомянутые Ивушки и Псковский район, конечно же, в приоритете ».
Потенциальный рейтинг популярности территорий среди покупателей жилья мог бы выглядеть так: I место – Торговая сторона, II место – Псковский район, III место – Западный район, IV место – центр города, V место – Северный район.По словам нашей собеседницы, один из важных показателей для молодых при выборе жилья – благоустройство. На территориях, где дома только сданы, оно, как правило, ещё «сырое», не хватает многих элементов, что сказывается на уровне комфорта. Тем не менее, это вопрос времени, так что квартиры всё же покупаются, дома обживаются, территории наполняются.
« Наличие поблизости школ и садиков выступает решающим фактором для семей с детьми , – продолжает Татьяна Абарис. – Все мы помним, что до того, как новые детские учреждения появились в Ивушках, многие недавно заселившиеся в этот микрорайон испытывали трудности. Сегодня ситуация, к счастью, улучшилась и продолжает улучшаться . Кроме того, в район пришёл бизнес: открылись магазины, аптеки, появились кафе, частные детские кружки. Следовательно, и жильё стало более привлекательным для потенциальных покупателей ».
Кирпич решаетИз чего построен многоквартирный дом, тоже занимает намеревающихся приобрести собственные «квадраты». Правда, этот фактор особенно значим, когда речь о «вторичке». В таком случае внимание уделяется ещё и возрасту здания. Так, если в районе Большой Московской улицы дома преимущественно панельные, то в Псковском достаточно кирпичных, цены на квартиры в них выше. К слову, Западный район, как и упомянутые Ивушки, тоже застроен преимущественно панельками за исключением небольшого количества кирпичных домов, включая новые, в районе реки Веряжи.
« Западный, несмотря на меньшие возможности новой застройки, остаётся одним из самых востребованных районов. Здесь довольно хорошая транспортная доступность, большое количество школ, садиков, спортплощадок, учреждений культуры. Вместе с тем, его проблема – устаревание жилья. Если брать дома от улицы Космонавтов до Ломоносова – это примерно 1970-е годы постройки. Далее, если двигаться по полосам – от Ломоносова до проспекта Мира, затем до улиц Кочетова и Коровникова, – ситуация несколько меняется », – разъясняет Татьяна Абарис.
«Хочу видеть детей»Интересуемся у специалиста: « Что можно сказать о контингенте покупателей недвижимости, тех, кто селится в разных районах? »
С молодёжью и её симпатиями к новостройкам, как выяснилось, ситуация мало отличается от других регионов страны. Многие молодые специалисты, получив профессию и стабильный заработок, стремятся обрести «свой угол».
Что примечательно, спрос на жильё у молодых ощутимо вырос в последние годы. Не в последнюю очередь – благодаря проекту «Город-университет»: многие ребята приезжают к нам учиться из других регионов, а в итоге, получая образование и первый профессиональный опыт, остаются в Новгороде. Кто-то даже ещё в процессе учёбы выходит замуж или женится, создаётся студенческая семья . Сперва такие люди прибегают к аренде, позже подходят к вопросу покупки своего жилья. Кроме того, есть семьи, которые получают выплаты и часть суммы направляют на улучшение жилищных условий.
В основном же частая картина такова:
« Молодые проживают в трёшке с родителями, а затем разъезжаются. Более зрелым людям важно наличие мест для досуга и прогулок поблизости », – комментирует член правления регионального отделения Гильдии риэлторов.
Отдельная категория – те, кто к нам переезжает. Немало таких, по словам Татьяны Абарис, из крупных городов.
« Их основной аргумент в пользу переезда – изнуряющий ритм жизнь мегаполиса. Люди делятся: «Я своих детей зачастую вижу либо спящими, либо спешно собирающимися утром в школу или садик. Хочется больше времени на жизнь вне работы. Недавно в Новгород переехали наши родители, а теперь и мы решили выбрать место поспокойнее », – добавляет она.
Переезжают к нам и люди старшего возраста. Есть и так называемые «возвращенцы» – кто ранее уезжал на заработки в столицы. Помимо этого, нередко покупают жильё в Новгороде и те, кого сюда приглашают на работу, они довольно часто переезжают семьями. Бывает, что в город перебираются родители, чьи дети поступили в вузы Северной столицы.
География тех, кто выбирает для жизни Великий Новгород, не ограничивается Санкт-Петербургом и Москвой, – переезжают также из Тулы, Рязани, Архангельска, Северодвинска, Мурманска и других городов. Договор с социальным акцентомСегодня в Великом Новгороде работают 5 крупных «многоквартирных» застройщиков. И в каком направлении областной центр продолжит развиваться дальше с градостроительной точки зрения, волнует, в первую очередь, местных. Ведь перспективных больших участков для застройки немного.
Притом что сегодня ведётся масштабная работа по обновлению Генерального плана города , становится актуальным механизм, который позволит развивать территории с уже сложившейся застройкой, в том числе в урбанистическом плане. Как отмечает заместитель председателя комитета по строительству и архитектуре администрации Великого Новгорода Александр КОЗЛОВ, практика комплексного развития территорий предполагает не только строительство жилья, социальных и коммерческих объектов, но также качественную инфраструктуру и точки притяжения.
« КРТ – инструмент, позволяющий застройщику осваивать большую территорию и при этом выполнять некоторую социальную нагрузку, чтобы в итоге был сформирован целостный квартал с необходимой инфраструктурой. Все процессы контролируются органами местного самоуправления, а жители принимают активное участие на этапе общественных обсуждений. По сути, это – договор между застройщиками и властями, предполагающий определённые взаимные обязательства и чёткие правила », – уточняет эксперт.
Целая улица и отделение почтыСегодня в городе рассматривается несколько территорий под комплексное развитие. В отношении одной из них, площадью 12,37 гектара, торги уже осуществились. Это – участок, ограниченный улицами Парфинская, Луговая и Арциховского в Псковском районе. Застройщиком здесь является «Деловой партнёр плюс». Компания обязуется полностью построить Парфинскую улицу, включая вело-пешеходные дорожки по обеим сторонам. Здесь максимальная этажность – 8. Вдоль улиц Арциховского и Луговая во всех многоквартирных домах на первых этажах предусматриваются нежилые помещения – под магазины, коммерцию и социальные объекты (в частности, здесь появится ещё одно отделение Почты России). Также застройщик установит на территории видеонаблюдение и интегрирует его в систему «Безопасный город» .
Весь этот год компания будет заниматься проектными работами. После уточнённой планировки станет ясно, сколько здесь появится собственно жилья. Полноценная стройка ориентировочно начнётся в 2027 году.
Есть в городе и другие территории для комплексного развития. В Державинском районе это – участок, простирающийся до улицы 20 Января. По словам Александра Козлова, это пространство примечательно тем, что по нему ведётся конкурс на проект комплексного развития, а над идеями трудятся будущие архитекторы, урбанисты и строители. О перспективности территории интернет-газета «Новгород» рассказывала в материале о проекте «ПРО_ГОРОДА» . У лучшего мастер-плана есть шанс в дальнейшем послужить основой для аукционной документации.
Иной сценарийЕщё две территории расположены в уже упомянутом Псковском районе: одна протянулась вдоль улицы Арциховского, у самого выезда из города, вторая – вблизи Озёрной улицы.
« Прорабатывается вопрос реновации многоквартирных домов, которые построены в 1950-1960-х годах. Московский сценарий применяться не будет, – новгородцев эта история не устраивает », – подчёркивает Александр Козлов.
Самое главное, добавляет он, пятиэтажки в этом ключе даже не рассматриваются, так как в Великом Новгороде это просто не те типы и серии домов, которые попадают под соответствующую программу реновации в Москве:
« Наши пятиэтажки всё же немного получше, поновее. Другое дело, что реновацию в таком городе, как наш, если и делать, то нужно подходить к этому комплексно и поэтапно. И, конечно же, опираясь на пожелания жителей. В данный момент прорабатывается вопрос реновации Шабровки. Территории, где ещё возможно рассмотреть такой процесс, будут отражены в новом Генплане ».
Определяющим аргументом, разъясняет специалист, является плотность застройки. Кроме того, сегодня город добивается того, чтобы новое жильё было, в первую очередь, комфортным, – районы не должны превращаться в «человейники». С этой целью застройщиков обязывают выполнять также благоустройство, делать спортивные и детские площадки. Все проектные решения по застройке должны быть целостными и учитывать реальные потребности жителей.
Обсудят с новгородцамиЧто касается остальных перспектив дальнейшей застройки, есть, как говорится, тонкости.
« В центре возводить новые жилые здания нельзя, Западный район уже тоже весь застроен. Тем не менее, у нас в городе ещё остаются пустующие территории, с которыми, в теории, можно что-то сделать. Но здесь всегда важно учитывать и наличие охранных зон. Пример – территория вблизи Деревяницкого моста », – обрисовал ситуацию специалист профильного комитета городской администрации.
В обозримом будущем одна из компаний начнёт застройку пятого микрорайона, в данный момент ведётся разработка проектов планировки и межевания. К слову, садик и школа там тоже могут появиться.
А пока самое главное – к середине февраля город получит от разработчиков Генплана текстовую и графическую части документа. Далее предстоят новые этапы работы над ним, градостроительный совет и общественные обсуждения.
Ксения Пугач
Фото Людмилы Степико, Николая Велицкого и из архива редакции
